【地產專欄】開放之後 房市真現搶購潮?

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【地產專欄】開放之後 房市真現搶購潮?

  最近服貿話題炒得沸沸湯湯,不少人擔心陸資來台之後,台灣將逐漸走向香港化,特別是和民眾息息相關的不動產,是不是會越來越高不可攀?其實,不論服貿與否,在全球化的現在,資金自然會找路走,不動產市場也將走向分流與M型化。

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服貿開 房價將無線拉抬

  近來不少朋友在問,局勢發展如此,會不會牽動到不動產市場?許多人甚至認為,當大量資金來到台灣,光用買的,就足以買到台灣人沒有立錐之地。這在香港、新加坡來看,似乎都有跡可循,但若要真平心而論,我的回答會是:「外來資金當然可能拉抬房市與房價,但一定不會是全面性的拉抬。」

  怎麼說呢?若從目前全球化的資金與人才的流動來看,各國、各類標的與價值都被放在同一個天秤上,資金與人才一定往最有利方向走,換言之,強者越強,弱者越弱的道理,在各領域上都會挺受用。

 

精挑好貨 高端產品不寂寞

  服貿最直接的影響,就是高端優質產品勝出,這個趨勢從2008年鮭魚返鄉潮以來就已經成型,當台灣湧現了大筆資金,反應最明顯直接的,就是豪宅市場,建商持續推出質量兼具的優質豪宅,市場也不斷傳出成交天價。對於高端客戶來說,好產品不會寂寞。因此,具有特色、具有穩定收益的標的,勝出如水到渠成。

 

不買就租,租屋租金蠢動

  另一狀況是,若真的出現就業人口增加潮,由於政府對外籍資金仍有購屋資格限制,加上貸款與未來獲利了結等問題,不見得會出現購屋潮,可是居住需求仍在,也因此帶動租屋市場。

  特別是位於主要商業區周邊,如東區、信義計畫區,周邊辦公室多,受惠距離優勢,只要能滿足需求,自然會有租屋客買單,而這些租屋客多為白領,比較不易出現「租霸」,影響所及,連年不漲的租金將因此蠢動,對於包租公來說,可算是還不錯的消息。

  不可諱言,雖然目前陸資有「345」的購屋限制(3年內不能移轉,1年來台居住不能超過4個月,貸款成數不超過5成),可市場仍舊不乏透過第三地轉進的傳聞,但冷靜想想,若有辦法透過第三地轉進的資金,台灣雖然不大,但城鄉差異不小,當真要掏出鈔票,誰又會買房如買菜,想都不想就照單全收呢?

 

 


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