「房地比」拆開算 避稅出新招

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「房地比」拆開算 避稅出新招

內政部2日公布新實價資料,有筆屋齡總價3.16億元、24年的1~2樓大樓,在交易明細中註記「拆算房地比」,專家認為可能是先在交易合約拆算房地比,為日後轉手做節稅準備。

不合理將依法罰款

該筆交易位北市安和路二段,明細中除聲明為特殊關係交易外,也附上房地比。1樓登錄為商業使用,2樓為住家,均拆算房地比,1樓建物與土地佔比為17:83;2樓建物與土地佔比為13:87,合計總房地比為16:84,建物價值共佔16%。
由於土地交易僅負擔土地增值稅,所以賣方出售房地產時,若未在合約明定房屋與土地的個別售價,國稅局會依據固定公式的房地比來計算售屋所得。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,近期國稅局對高總價個案積極查稅,不少買方預先拆算房地比,為未來轉手節稅準備。
全國不動產特約地政士徐吉麟認為,房地比若不照既有公式拆算,並拉低房屋市價,確可減輕所得稅,但未來轉手的稅負恐轉嫁到下個賣方,致轉賣困難。
中華民國地政士公會榮譽理事長林旺根提醒,目前北市精華區住宅房地比以2:8或3:7居多,該案建物價值僅佔16%偏低,未來稅捐處若認為不合理,仍會依法調整課稅,甚至罰款。

 

 

最新實價資訊出現一筆交易紀錄,於明細中註記房地比。翻攝內政部不動產交易實價網

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