首購族進場 避開6大「難貸屋」

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首購族進場 避開6大「難貸屋」

好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

 

房價開始鬆動,看屋意願提高,根據統計,有超過4成的民眾願意進場買房。針對資金不足的首購族,房仲提醒,應避開難貸款的房子,想辦法獲得較高的貸款成數,而申請政府優惠貸款時也須注意細節,以免無法承貸。

各家銀行貸款政策不盡相同,民眾可以多方比較。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋調查第4季民眾購屋意願,有購屋意願的民眾高達46%。其中,44%為首購、換屋等自住客,投資置產兼自用的人則占56%。

對於首購族來說,最重要的莫過於房貸成數。住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中列出5種難貸款的房子,分別為小坪數、瑕疵屋、外觀不佳、地段偏遠、無尾巷等房子,提醒消費者務必多加留意。

徐佳馨表示,像是無尾巷、壁刀、路沖等類型房子,由於有風水上的考量,銀行在貸款成數方面,可能都會做些調整。

首購族申請房貸時,務必要留意這幾種難以貸款的房子。(翻攝自地球黃金線Youtube)
首購族申請房貸時,務必要留意這幾種難以貸款的房子。(翻攝自地球黃金線Youtube)

銀行經理李冠鋐在《地球黃金線》指出,現在銀行放款都是賺取微薄利差,而在評估擔保品時,更會看未來的接手性如何,起碼在屋主資金有困難的時候,要能夠賣得出去。

此外,李冠鋐也提到,國人有土斯有財觀念根深蒂固,由於地上權只有建物、沒有土地,未來接手性較低,因此每家銀行核貸政策也不盡相同。

不少首購族申請房貸時,都會優先考慮政府提供的優惠房貸。房仲提醒,建物的主要用途登記必須要有住宅、套房和公寓等字樣,像是商辦、工業宅等就無法承貸,民眾必須多加留意。

 

 

原文網址: 首購族進場 避開6大「難貸屋」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/354042106761.html


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