預告登記避奢侈稅 破功!

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預告登記避奢侈稅 破功!

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坊間常見民眾利用預告登記的手法,延長房地持有期間來規避奢侈稅,財政部台北國稅局近期查獲一個案,賣方利用預告登記,等持有期間超過2年以後,再將房地所有權過戶給買方,反而被補稅帶罰187萬元,得不償失。

台北國稅局副局長王玠琛表示,預告登記已列入奢侈稅專案查核範圍,近年也陸續破解多筆不法逃漏稅案件,提醒民眾千萬不要誤信代書的建議,除了補徵奢侈稅之外,更可能惹「罰」上身,最高可按所漏稅額處以3倍罰鍰。

所謂預告登記,為房屋所有權人向地政機關申請,在不動產相關登記資料中,增加買方為登記人,屬於限制登記的一種;屋主要是想賣房子,就須獲預告登記人的同意,才能出售。

王玠琛說,預告登記雖然是確保產權的合法方式,但有不少民眾誤信代書建議,在出售持有未滿二年的房屋時,僅先收取部分價款,再以預告登記方式,確保買方對房屋的處分權,等拖過二年閉鎖期後,再將房子過戶給買方,藉以規避奢侈稅。

台北國稅局近期查獲一個案,甲君在100年8月購入房地,隔年以1,500萬元代價出售予乙君,由甲君設定預告登記給乙君,乙君則先支付1,200萬元,等到甲君持有房地滿2年之後再付清剩餘款項,並同時辦理塗銷預告登記及所有權移轉登記給乙君。

台北國稅局指出,依據實質課稅原則,認定甲君售房的日期為101年10月,因持有期間未滿2年,依法對甲君補徵奢侈稅150萬元,並加處0.25倍罰緩,補稅帶罰計187.5萬元。

王玠琛表示,預告登記逃漏奢侈稅,其實風險不小,另外如找人頭、用租約取代買賣契約等,都是意圖將交易日期拖過奢侈稅兩年期限,各區國稅局將積極查核,若有不法將補稅帶罰。另外,有鑑於民眾誤觸奢侈稅的個案相當多,為落實愛心辦稅,台北國稅局即日起推出「奢侈稅健診」的服務。


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