青年優惠貸款眉角多 代書教你3招加分

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青年優惠貸款眉角多 代書教你3招加分

政府上調青年安心成家貸款額度,讓不少首購族磨刀 霍霍準備進場看屋,不過代書建議小資族,若要使用青年安心成家購屋優惠貸款,必須注意「年齡+貸款年數不超過65」、「固定收入證明」,以及坊間推出的 「類青年安心成家優惠貸款」,都暗藏許多申請眉角,小資族購屋貸款一定要謹慎小心。

 

想要申請青年安心成家貸款,可透過3條件替自己加分。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
想要申請青年安心成家貸款,可透過3條件替自己加分。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

政府鬆手打房,首購族蓄勢待發!中信房屋公布首購族動態調查,發現首購族低調存頭期款,自備款金額從2015年第3季的250萬元,提高至309萬元,大幅增強購屋實力。

不過代書公會理事長王進祥提醒首購族,申請貸款時必須特別注意「利率」規定,特別是政府推出的青年安心成家購屋優惠貸款,其中有許多申請的「眉角」,可以替自己的信用大加分。

王進祥在《蘋果掀房事》中說明,其實銀行界一向有不成文的規定,就是「申請人年齡+貸款年限」不得超過65~75歲,倘若申請人的年紀較大,可能無法申請到還款30年的產品,最多只有20年的還款期限。

此外,雖然青安貸明訂只要有「固定收入」者就可申請,但收入證明卻是銀行的自由心證,王進祥舉例,連「地政士」都被評為沒有固定收入者,更遑論一般的業務、上班族,要提出完美的收入證明,才能快速申請到貸款。

王進祥提醒,除了政府推出的青安貸之外,坊間許多銀行也有推出類似的貸款商品,不過小資族必須特別注意,雖然這類產品在前期的利率與政府方案並無太大差別,但到了後期的差異會愈來愈大,因此申請時一定要仔細試算,才不會吃了房貸悶虧。

對於政府提高首購貸款額度的政策,永慶房屋資深經理陳俊宏則認為,雖然政府調高了貸款上限至800萬元,但對於小資夫妻而言,合併收入至少要10萬元以上,才能負擔800萬的房貸,因此對於買方而言並沒有太迫切的影響。

 

 
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