雙北房貸違約增加 恐再拖累房市

  • 0

雙北房貸違約增加 恐再拖累房市

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,雙北地區的房貸違約增加,第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高,台北市逾放年增約五成,新北市逾放年增四成,在房市氣氛轉差、房價下跌之際,恐再拖累房市。

根據內政部不動產資訊平台顯示,第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元,逾放金額約105億元,逾放比0.16%,仍處於相對穩定低檔水位,接近兩年平均值。

但是打房重災區的雙北市,房貸違約增加中,台北市第2季逾放金額約25.9億元,相較去年同期增加五成,較兩年前倍增,同時房貸的催收金額約22.8億元,年增近三成,逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元,年增四成,催收金額約15.5億元,同樣年增四成,逾放比也提高至0.13%。

銀行來自不動產壞帳情形是觀察房市是否持續轉差的重要依據。一般而言,房貸戶未正常時程繳本息三個月就會列為逾放,六個月內需轉為催收,雙北區的數字反映了去年底以來房市降溫。

東森房屋董事長王應傑表示,目前利率水準仍低、近年房市投資客賺不少、口袋深,不過房價下修力道增大,不僅購置住宅房貸逾放增加,包括建商土地及建築融資違約也會面臨更大的壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,有三大因素使過度使用槓桿的投資人正面臨資金壓力,首先房價下跌;經濟景氣轉差,使房貸戶的償貸能力變弱與還款不正常;以及寬限期一過,本金償還的負擔增加。

房地產業者表示,全台逾放件數處於減少狀況,台北市每季穩定維持約300件逾放、新北市約700多件,相對於整體房貸規模、房市交易量仍屬於極低比例,不過逾放及催收金額提高,顯示打房政策所鎖定的精華區、高總價房屋、新成屋、高資產客源,明顯受到更大的衝擊。


發表迴響

%d 位部落客按了讚: