陽台外推/夾層/變更格局 二工報拆風險高

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陽台外推/夾層/變更格局 二工報拆風險高

民眾買房當然希望以愈便宜的價錢,買到使用坪數愈大的房子,但有時大空間是違法得來的。有些建商或屋主會在拿到使用執照後,開始二次施工,以增加室內使用面積,但二次施工若遭舉報,會被強制拆除或處以罰鍰,民眾須了解仔細。

 

 

二次施工(簡稱二工)指的是建商或屋主申請使用執照後,在原本的核准圖外,變更設計及格局,像是陽台外推、夾層、空間變動、1樓開放空間做私人平台等行為,而未重新申請使用執照變更。在此情況下賣給民眾,買方易有被舉報拆除的風險。

 

應比對建物平面圖

民眾買房時,可向地政事務所機關調建築物平面圖,到現場比對相對位置,使用空間是否有增減,像是現場沒有陽台但圖上有,就有可能是二工常見的陽台外推。
而中古屋買賣,信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,因房仲業受到管理條例的規定,有增建、改建等事實須告知交易雙方,以信義房屋來說,會去調查該物件是否有被報拆、增建的紀錄,在買賣時告知雙方,並提醒買方,交屋後的風險會由買方負擔。
林以德補充,二工萬一被舉報,會面臨拆除的問題,他表示,現在建商不見得會去承受被舉報的風險,因此在買賣會有一些承諾事項,像是先告知買主該屋有二工,若買主同意,則日後被舉報,須由買主自行吸收拆除的損失,但若建商未主動告知,則拆除之損失應由建商負責。


工業住宅也算二工

台北市違建查報隊隊長汪海崇表示,常見的二工像是陽台外推、夾層等,都屬於違章建築,若遭舉報,查報隊會依法稽查、拆除。他表示,若從外部看不出違建部分,會發函通知住戶開門配合檢查,住戶若拒絕,查報隊會依行政執行法,強制民眾配合稽查。
另有一種二工為變更室內格局的工業住宅。工業區依法不得興建住宅,建商取得工業區建物使用執照後,將辦公室格局改為住家格局然後出售,也算是二工的一種。
台北市使用科科長洪德豪表示,工業區建物的公用廁所及茶水間須集中設置,若擅自變更,未照核准圖施工,會依《建築法》處以罰鍰6~30萬元不等,並要求限期回復原狀或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰。
林以德表示,目前約有6成以上的中古屋以及5成以上的新成屋都有二次施工,雖然現在大部分建商和賣方會據實以告,以釐清雙方責任,但他提醒民眾,買屋時還是須多多留意,避免之後衍生爭議。

【報你知】

二次施工:申請使用執照後,在原本的核准圖外,變更設計及格局,像是陽台外推、夾層、空間變動、頂樓加蓋等行為,而未重新申請使用執照變更。


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