銀行收傘 北台僅給貸7成

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銀行收傘 北台僅給貸7成

政府連串打房政策、銀行縮緊銀根「晴天收傘」,房貸成數愈來愈低,影響民眾購屋意願。《住展》雜誌統計25年來北台灣建案貸款成數,今年第1季僅70.85%,台北市去年貸款成數更僅67.24%,購屋負擔壓力大。
統計顯示北台灣建案貸款成數最高為2006年的79.11%,最低為1995年的70.72%,若從金融海嘯後來看,最高為2009年的75.39%,此後逐年下滑,去年降至70.94%,今年第1季更只剩70.85%。

配合政府打房,銀行緊縮銀根,建案貸款成數逐年下降。彭仁義攝

「今年恐創新低」

對此,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,貸款成數直直落,除央行選擇性信用管制,以及財政部要求銀行降低非自用住宅房貸成數,金融機構更對後市看法保守而「晴天收傘」,估計今年房貸成數跌破7成的機率雖不高,但可能創下新低。
海悅廣告總經理曾俊盛認為,政府打壓政策影響最大的就是稅改與銀行緊縮,畢竟資金就是活水,貸款限縮的確讓成交減少、房市變差,但自住客並不受貸款限縮影響,「能接受的人也都接受了」,未來成數應不至再下調。
分析北市房貸成數變化,2009年為73.78%,平均房價每坪53.2萬元,購買15坪套房的自備款約209萬元;但去年房貸成數僅67.24%,房價每坪91.3萬元,同樣的小套房自備款高達449萬元,負擔翻漲逾一倍。


豪宅只能貸5成

何世昌表示,台北市因較早被列入選擇性信用管制,豪宅產品貸款成數僅5成,買方負擔壓力最重,對購屋族及房市發展皆不是樂見的事。


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