軍宅5年閉鎖期 風險高不能貸款

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軍宅5年閉鎖期 風險高不能貸款

軍宅由於有配售後五年內不能轉售的閉鎖期,介入投資的多為熟悉軍方門路的投資客,屬於「小眾市場」,其買賣型態為投資客與所有權人之間權利的買賣,風險高且無法貸款,而軍宅過了閉鎖期則進入「大眾市場」,投資模式回歸房地產市場機制。

軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」,一般來說,在軍宅閉鎖期間,部分投資客會私訂買賣契約,先以租賃入住,禁賣期解除後再過戶,或使用銀行信託制,到期後再過戶給買方。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,投資軍宅等具有閉鎖期且無法過戶的產品,可能面對賣方一屋二賣的風險,當市場價格出現急漲急跌的時候,也可能因其中一方想毀約,讓買賣橫生枝節,萬一持有人因故往生,繼承人也可能不認帳,這些都是權利買賣時可能出現的問題。


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