車位購買注意事項 六種車位名詞您都懂了嗎

  • 0

車位購買注意事項 六種車位名詞您都懂了嗎

台灣停車位普遍不足,市中心車位更是一位難求,因此,買屋時,有沒有車位也變得很重要喔!如果你買的房子大眾交通方便 (例如:距離捷運站走路 10 分鐘內),而且是坪數較小的房子,如果你沒有開車的需要,那麼購屋時不一定要連同車位一起購買 (因為當你轉手時,下一任屋主可能也是捷運族,因此不一定需要車位)。不然,為了未來銷售的流通性,建議還是連同車位一起購買喔!
r=16888
由於停車位有多種規格,即便在同一個區域行情也因此有落差。以下是小編整理出來的車位購買注意事項:

  • 平面 vs 機械大不同:
    我們常聽到「坡道平面車位」、「機械車位」、「平面車位」…到底有什麼差別呢?簡單來說,「AABB車位」中的「AA」指的是「進入停車場空間的途徑」,而「BB」指的是「個別車子停放的空間形式」。依照這個基本原則,小編將車位的分類整理如下:
    • 平面車位:
      一樓地面的停車空間,或有劃線的停車格。可能是室內或室外。
    • 坡道平面車位:
      行經坡道前往停車場,開往水泥地面的停車格內停放。
    • 坡道機械車位:
      行經坡道前往停車場,開進機械式的停車台上停放。(可能分上、中、下三層,需視位置需要操作機械裝置)
    • 昇降平面車位:
      開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,開往水泥地面的停車格內停放。
    • 昇降機械車位:
      開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,開進機械式的停車台上停放。(可能分上、中、下三層,需視位置需要操作機械裝置)
    • 機械循環式車位:
      操作機械裝置等待特定停車台到位,開上停車平台,人員離開停車平台再操作裝置關車庫門。

由於各類車位的使用性不同,價格當然也不同。各類車位價格排序為: 平面車位>坡道平面>坡道機械>昇降平面>昇降機械>機械循環式。由於機械車位有保養維護的費用,且因為需要操作機械裝置,大多需要較長的等待時間,使用上較不方便。平面車位價格雖較高,但未來轉手較容易,如果位於市中心,增值性也較高。

  • 留意車位產權型式:
    有些房屋的車位包含在公設中,優點是:公設坪數就包含了車位,房屋的虛坪變小,空間利用更充分,而且,由於只限社區住戶停車,出入族群較為單純;缺點是:車位沒有獨立權狀,不能單獨銷售、設定抵押。針對沒有獨立權狀的車位,要特別留意是否為建商在或賣方在公設空間私畫車位,如果是合法登記使用,則要留意是否有專屬車位 (需註明在買賣合約上),還是住戶必須輪流,甚至需要抽籤喔!
  • 依車種考量是否車位合用:
    購買停車位得先依車種考量出入是否方便,如果你開的是高度較高的休旅車、吉普車,還需要考慮停車場的限高問題。例如,有些機械車位就不能停休旅車喔!
  • 停車位樓層不同,價格也有區別:
    一般來說,方便性佳、積水易退的地下一樓就比地下二、三樓價位好,選購車位時要特別留意。
  • 交屋時比對車位是否與竣工圖一致:
    交屋時,應再度比對車位坪數、位置是否與車位平面圖一致。由於部分不肖建商在建造執照下來後,擅自增加停車位而予以出售,造成「超賣」情形,除了造成車位太小或位置擁擠,使得出入不便,甚至還會造成載重問題,危及建物安全。建議事先於買賣契約書內約定清楚,如真的遇到建商「超賣」情形,則可以向建商主張求償。

看完了上述的注意事項,是否對車位的評估更了解了呢?此外,由於許多屋主在賣屋時,會將房屋含車位的坪數和售價一併加總計算,使得每坪單價偏低。因此針對有含車位的物件,須先將總價扣除車位預估售價,並將車位的坪數自總坪數中扣除,再以「(開價總價 – 車位預估售價)/(權狀登記建坪 – 車位權狀坪數)」來計算每坪平均單價喔!


發表迴響

%d 位部落客按了讚: