購屋相關雜支 抓總價3~4%

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購屋相關雜支 抓總價3~4%

契稅視房屋殘值而定 產權移轉代辦費1~1.5萬

 

年輕人買房預算有限,對於每筆開支也不得不斤斤計較,除了房價本身,成交後的過戶、貸款等流程也會產生許多費用,專家建議,購屋族應抓房價的3~4%來支付這些「隱藏」的費用,以免未來超支,影響入厝計畫。

 

購買房子須繳交的費用繁雜,事先有個底,以免捉襟見肘。在買房的相關費用中,印花稅、登記規費及書狀費等費用,一般來說僅在數百至數千元之間,負擔較小,對於購屋者影響不大,但是契稅、仲介費、代書費、貸款相關費用則較為可觀,不可忽略。


 

仲介費最低5萬元

買賣房屋時,只要不是國宅、房屋起造人非土地持有者,就必須繳納契稅。契稅是由房屋的造價殘值而定,屋子愈大、愈新、現值愈高,契稅有時會達到萬元以上,費用可觀。此外,如果買房子透過仲介,買賣雙方須共同支付不動產成交價的6%作為仲介費用。但台中市執業地政士張令旺提醒,無論成交價再低,6%的仲介服務費仍有5萬元的最低下限。
另一項大筆雜支為代書費,其中簽約費由買賣雙方共同分攤,制式契約費用為2000元。張令旺指出,非制式契約會依據案件的複雜度來收費,費用在3000元~1萬元不等。產權移轉登記部分,一般移轉為建物、土地各1筆,代辦費用1~1.5萬元,每增加1筆權狀,加收2000元。
林林總總加起來,粗估約佔房價的3~4%,購買總價1千萬元的房子,不含仲介費的雜支開銷約10~20萬元,如要省下這筆費用,也可自行辦理。



 

報稅過戶約需20天

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,一般的地政事務所會有志工,對流程皆相當熟悉,民眾亦可向志工諮詢、自行跑流程。但林以德也提醒,一般的流程如果純報稅加上過戶,需要約20天,如果加上貸款,則需30~40天,過程會花費整天的時間,民眾仍多透過代書來節省麻煩。


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