買賣屋印花稅 契約成立1個月內須繳

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買賣屋印花稅 契約成立1個月內須繳

民眾購買預售屋初期工程費可分期付款,但成屋後產權移須繳交印花稅。

 

你知道買屋也要繳交印花稅嗎?買屋繳交的印花稅,以公契房屋總價的千分之1來計算,民眾可選擇使用「貼花」或「總繳」的方式繳納,不繳則無法過戶,須留意若最後解除或撤銷該筆買賣,印花稅消化後也不予退還。

印花稅為憑證稅的一種,在締結契約時須繳交印花稅,課徵憑證範圍大致可分成下列4種:銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受及分割不動產契據等,讓受又包含不動產的買賣、交換與贈與,其中買賣是讓受中佔比最大的,也是一般民眾在買賣不動產時最常遇到的情形。

預售交屋 買方繳交

買賣不動產時,若是購買預售屋,無論是紅單買賣或是交屋前的換約,皆不用繳交印花稅,但預售屋完工後,產權移轉給客戶時,客戶就必須繳交印花稅。 
而一般中古屋買賣皆須繳交印花稅,納稅義務人為買方,計算方式是以公契上記載金額的千分之1來計算。假設A屋的房屋評定現值為300萬元,土地公告現值為700萬元,以公契上該屋總值1000萬元的千分之1來計算,則該筆契約須繳交1萬元的印花稅。 

 

買賣解約 無法退還

印花稅的繳交方式可選擇「貼花」或「總繳」。中信房屋新北市特約地政士鄭文在表示,「貼花」指貼印花稅票,印花稅票可至郵局、部分公股行庫購買,由各縣市政府發行,但全台皆可通用。
例如若購買台南市的房產,可使用台北市政府所發行的印花稅票,不過此筆稅收就會納入台北市政府。由於印花稅票最大面額為新台幣200元,若金額過高,「貼花」不易,可至稅捐處開立繳款書,採用「總繳」的方式。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說明,買賣契約成立30天內依規定向稅捐機關申報,若以臨櫃申報,受理人員會查看是否已繳印花稅;但現今多以網路申報,印花稅可一同申報,屆時會有土地增值稅、印花稅2種稅單。
值得注意的是,即便最後解除或撤銷該筆買賣,已消化的印花稅無法退還。

【印花稅小檔案】

•課徵憑證範圍:
銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受,及分割不動產契據
•買賣不動產印花稅課徵時機:
向稅捐機關申報時,該契約依規定須繳交印花稅
•買賣不動產印花稅課徵計算方式:
印花稅稅額=公契房屋總價(房屋評定現值+土地公告現值)×(0.1%)
•印花稅繳款方式:
購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「總繳」
•印花稅免徵範圍:
各級政府機關所立憑證、學校處理公款的憑證、已貼花正本的副本與抄本、車票、船票、機票、農林漁牧出售農產品的收據、工資收據、慈善團體領受捐贈的收據等


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