繼土銀之後,台銀也開始緊縮房屋貸款

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繼土銀之後,台銀也開始緊縮房屋貸款

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國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高,

國銀房貸餘額前三大銀行–土銀、合庫與台銀,近期皆相繼推出新的房貸管制措施。 國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高,

國銀龍頭台灣銀行決定出手,重新擬定房貸風險控管措施,對於成數的調整,內部將會有配套措施,而非一體適用、全數從八成下殺至七成五或七成,避免傷害到有自住需求的客戶。

台銀內部研擬調整的方向為:針對非自辦土建融的分戶貸款,或區域漲幅較大,以及區域推案量較大的地區,房貸成數上限調降為七成,若超過須報請總行同意。 另外,所得收支比低於120%者,貸款成數上限比一般貸款戶再減少0.5成,如果超過上限一樣要須呈報總行同意。

目前台銀的鑑價方法,除參考內政部實價登錄價格外,也會檢視房貸戶買賣合約,並比照台銀內部資料庫,哪些區域合宜價格為多少,最後在這些不同的鑑價標準裡,取最低一項作為基準。 鑑價出爐後,再根據借款人的條件給予不同成數。因此,鑑價可能是市價的八成,而銀行貸款只貸八成,所以房貸可能是市價的六四成,藉此降低貸款風險。 台銀表示,目前房貸成數最高八成,且只有台北市較有機會貸到,至於新北市等B區,成數約七成五,其餘較偏遠的南部、東部為C區,成數最高七成或更低。 台銀高層指出,對於自住需求者,台銀將會提供所需資金,但對於投資需求者,視情況限縮房貸成數。


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