房貸審查趨嚴 當心三條件

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房貸審查趨嚴 當心三條件

 

政府近期不斷祭出房市政策,房貸業務承作也趨向保守,銀行業者表示,若以現在氛圍來看,想申請房貸的民眾有三件事不宜發生,分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」,恐會影響條件審查。

 

過去國銀游資充沛,拉攏房貸族借款動作大,但目前政府已明確表達,希望資金從房市轉往股市,銀行除了將利率提高,審查門檻也更為謹慎。

 

銀行業者指出,以往民眾都會認為只要手中的信用卡,有消費與償還紀錄,就能代表信用狀況良好,可為申請房貸時加分。

 

其實要放款給民眾,銀行都會先去聯徵中心查詢信用資料,若發現被調閱聯徵紀錄太多,在房貸評估上可能會受到影響。

 

據瞭解,依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況,持有超過三張不同銀行發行信用卡的民眾,等於每年會被銀行查調6次信用狀況,一旦又忘記在期限內繳卡費,有動用循環餘額、預借現金紀錄,就不利後續借款。

 

銀行業者解釋,部分授信內規將「一年被銀行徵信超過五次以上」的民眾,認定為信用有問題、較難順利還款的族群,所以信用卡持卡張數過多,房貸談判上處於劣勢。

 

此外,學貸、車貸等各項貸款出現還款異常、與銀行往來失聯的情況,在信用認定上也會打折扣,銀行在利率和放款成數上,都會再提出限制,嚴重就是直接拒絕貸款。

 

目前有些銀行提供民眾房貸試算服務,如果找到喜歡的房屋,可先別急著出價和找銀行辦貸款,透過諮詢不動產條件、自身房貸承受能力,掌握清楚自己可負擔的房貸成數後,出價成功的機會也會提高。

 

 

 

 

原文出處:中時房地產 – 記者張中昌/台北報導


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