房地合一將上路 三種預售屋「差很大」

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房地合一將上路 三種預售屋「差很大」

房地合一稅即將於明年元月開始實施,雖然並無溯及既往,但對於已經簽約的「預售屋」可就「差很大」了。專家指出,其實預售屋可分為三種情境討論,只有「明年才完成交屋」的民眾會直接受到房地合一稅的影響,其餘並無太大差別。

專家表示,明年才交屋的預售屋十分不利。

建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房仲契約部資深經理陳俊宏說明,以房地合一稅的影響來區分,預售屋可分為仍然在興建的「紅單轉讓」、「年底前完工」、「明年完工」三種情況。其中紅單轉讓與房地合一稅沒有直接關係,此類客戶買賣仍然是併入綜合所得稅申報,例如以1,000購入物件,再以1,200萬元轉讓,其獲利的200萬元只需在明年五月份繳稅時申報即可。

陳俊宏表示,差別較大的預售屋在於「交屋時間」,倘若建設公司無法在今年底完成交屋,民眾就必須適用房地合一稅制,自住的條件規定較為嚴格,並有六年一戶,獲利400萬的規定。陳俊宏提醒,民眾不要誤以為預售屋是以「簽約」為時間基準,就在此時衝去買預售屋,「是以登記完成日為基準」。

房仲企研室專案經理曾敬德向中國時報分析,其實依據政院訂出的日出條款,「最不利」的物件就是在2016年1月1日之後完工交屋的預售屋,因此這段期間可能會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶,選擇出場。

不過專家向好房網透露,雖然紅單轉讓與房地合一稅無直接關聯,但由於房市趨冷,目前已有不少重劃區出現「平轉急售」的狀況,天時地利不動產總經理張欣民認為,這些投資客若無法順利轉單,可能會因銀行限縮貸款、信用管制等問題,讓物件流入法拍市場。


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