成功4部曲~~讓受薪族買房不是夢!

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成功4部曲~~讓受薪族買房不是夢!

房價屢創新高,讓許多上班族感覺晉升有殼一族似乎比登天還難!但其實只要按著專家指示的步驟,一步一步累積資產、買房資訊,購屋自住對受薪族而言並非難事。買房挑選地段時,可先從熟悉的生活環境探索,並根據不同人生階段需求換屋,以自住需求概念出發,依照以下成功4步驟就能買到屬於自己的黃金屋!

步驟1做好財務規劃 備足頭期款

上班族若有自住購屋需求,應及早做好3~5年的理財規劃,以「收入─(儲蓄+投資)=支出」的強迫儲蓄法,達到累積自備款的目標。像是以上班族王小姐每月薪水為3萬5千元,扣除每月固定儲蓄1萬元和基金投資1萬5千元,結餘的1萬元才為可挪用支出。

步驟2宜及早市調 實際看屋增經驗

房地產後市不明,上班族不僅擔心「買在高點,房市以後可能泡沫」,也擔憂「現在不買,以後更貴」,專家強調,只要想買房就應該提早市場調查,別只躲在家中上網看屋,平日多累積看屋實戰經驗,與房仲培養良好關係,並朝仍有補漲空間的區域及低總價宅下手,先求有再求好,才能早日邁入有殼一族。

步驟3蛋白區地段 聰明尋好房

地段為房價之母,也是銀行評估放款成數的最大關鍵,建議受薪族在挑選物件時,不僅要考慮工作地點、交通成本和生活機能,也要考慮購屋區段的增值潛力。此外,台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工,區域利多不斷釋出,都可作為購屋族判斷房價、住宅需求量的依據。

以地段來說,生活機能好、交通方便、位於市中心的區域被稱為蛋黃區,蛋黃區房價較其他區域高,適合口袋較深的投資人。鄰近蛋黃區的區域便被稱為蛋白區,蛋白區房價相對便宜,且部分蛋白區生活機能充足,交通又方便,適合一般小資首購族入手。

中永和地區是蛋白區中的佼佼者,它跟公館商圈僅有一橋之隔,公車捷運路線發達,生活機能充足,但房價相較市區而言是較低的。

步驟4.善用優惠房貸 建立信用紀錄

而上班族買房最擔心的問題,就是房貸成數不足,加上近來公股銀行對於房貸採取緊縮政策,讓許多人買房還得先擔心房貸過不了關,但政府對於無自用住宅的首購族,依然提供房貸優惠方案,包含:內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度最高500萬元,年限最長達30年,若採機動利率,目前房貸利率為前2年1.72%,第3年起2.02%。若不符合資格的購屋族也別擔心,張瀞勻表示,平日可多與往來銀行培養良好的信用紀錄,例如:信用卡繳款正常、將存款集中於主力帳戶等,都有助取得優惠貸款。

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