小心買了不能用 停車位購買「3點不漏」

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小心買了不能用 停車位購買「3點不漏」

車位向來房屋買賣當中複雜的問題!除了要看清楚產權登記的類型,才知道車位能否單獨出售外,也要注意坪數不能太小,以免扣除車道後面積縮水。還有車道的歸屬,是所有住戶共有的「大公」,還是部分住戶才有的「小公」,這些細節,民眾在簽約時一定要看仔細,以免花了大錢卻買到不能用的坪數。

平面停車位(好房網News記者蘇彥菱/攝)

所謂「公設」,即住戶共同使用的空間,分為「大公」及「小公」,大公指所有住戶共有的部分,例如地下室、機房及門廳等,然而車道不一定納入大公;小公則是指部分住戶共有的部分,如當層的電梯及樓梯間。

1. 法定、增設車位 差別在獨立買賣

買預售屋,尤其遇到車位,更要謹慎,包括產權類型、大小及車道歸屬問題。首先是產權類型,簡而言之,法定停車位就是車位跟房子綁在一起買賣,沒有獨立權狀,車位的坪數會登記在建物權狀中。

增設停車位,則是在法定停車位之外,由建商或建造人自行規劃的車位,可單獨買賣,這種類型車位可登記為「大公」和「小公」。換言之,若該案的增設停車位屬於大公,車位就是歸所有住戶所有;小公就是有買車位的住戶才有,每一戶的公設比未必全然相同。

2. 車道誰付錢?看大公還小公

還有車道的歸屬,合約上也必須載明,像之前瓏山林在大直的建案,就發生消費糾紛,原來是建商在買賣契約中隱匿車道屬於公共設施,交屋時才將車道面積分給住戶,並向住戶收取公設差額。

3. 車位小於一般值 當心公設灌水

不僅如此,還得看車位大小,房產專家建議不要買坪數太小的車位,一般而言,平面停車位為8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小於經驗值,很可能是車道被灌入到公設中,被扒了兩層皮。


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