如何幫兒女購買不動產? 請善用貸款及免稅額

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如何幫兒女購買不動產? 請善用貸款及免稅額

台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念, 但要如何買才對?才不會產生贈與稅?

請記得善用父母每人每年最多贈與220萬元(雙親共440萬)給子女的免稅額、並善用房貸!

我們來看看以下例子:

 

方式ㄧ:純現金
柯爸以現金買了1間市價2000萬元的房子給兒子,土地公告現值與房屋評定現值合計為1000萬元。

由於課稅的基礎以「土地公告現值與房屋評定現值」為準而非市價, 故:
贈與稅:1000萬元減去220萬元免稅額,再乘以贈與稅10%的稅率=78萬元的贈與稅。

(1000萬-220萬) X 10%= 78萬

若是柯爸主張借款給兒子1000萬,則必須要有相關憑據以及還款金流證明、甚至公證。

 

方式二: 貸款後贈與 -「附負擔 」
此方法又稱作「附負擔」的方式,只要能證明受贈人確實能履行該項負擔,就可以從贈與的財產裡面扣除。

柯爸先以現金+貸款購屋,並將房屋與房貸一併贈與給兒子,如果自備款為1220萬元、兒子需貸款780萬元。

因此將1000萬元(土地公告現值與房屋評定現值)減去780萬元貸款,再減去220萬元免稅額,就等於完全不必繳贈與稅。

當然,父母也可利用每年的免稅額,逐年幫子女償還房貸。

 

方式三:拆成逐年贈與
柯爸以現金買了1間市價2000萬元的房子並登記自己名下,土地公告現值與房屋評定現值合計為1000萬元,
拆成逐年贈與兒子價值200萬的評定現值、預計5年後完成 100%移轉,免贈與稅。

不過這種作法的壞處是每次移轉一部分房屋都需要過戶手續費,土地增值稅也可能增加。 


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