央行宣布鬆綁豪宅以外房貸管制救房市

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央行宣布鬆綁豪宅以外房貸管制救房市

央行出手「打房」這幾年,不少區房價下跌。 圖/報系資料照

央行昨宣布解除各地房貸管制,房仲業統計實價資料,央行出手「打房」這幾年,大台北以大安、中正、信義、板橋區房價跌最重,可說把燙金區打成了燙手區。

央行昨天宣布自2010年開始的選擇性信用管制,除了豪宅房貸成數持續管控外,其餘全數鬆綁。

住商不動產統計實價資料,以實價登錄上路的2012年,和2015年房價比較,大台北有6個行政區現已跌破2012年行情。跌最多的是北市大安區,跌幅近1成5,一坪跌13.4萬元,均價從9字頭跌至7字頭。

其次為中正區,較年前行情還低13%,再來則是信義、松山區,2015年均價都比2012年低。

新北市則僅有一個行政區房價跌破2012年行情,就是新北房價最高的板橋區,去年成屋均價一坪36.4萬元,比2012年小跌0.4%。

如以近一年來看,則以新北板橋區年跌15%最多,其次分別是北市信義、大安、松山、中正區,也都是市中心蛋黃區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市中心蛋黃區有較佳的生活機能,原本具有較佳抗跌性,但這波房市多頭由蛋黃區起漲,在投機客、豪宅案聯手拉抬下,房價出現超漲情況,面臨央行出手管制資金,加上奢侈稅、加強版房屋稅等夾擊,房價無力支撐,領漲區搖身成為領跌區。

徐佳馨指出,房貸鬆綁有助換屋族入場,成交量可望回升,不過,由於全球經濟前景不明、不動產持有與移轉成本大幅提高,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,房市要恢復榮景,仍需相當時間。

 

央行鬆綁房市管制措施 圖/經濟日報提供

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