太早還清也有事?房貸合約6大眉角

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太早還清也有事?房貸合約6大眉角

 

 

提早還清房貸竟然也要罰錢?若非達官顯貴,一般人買房一定會辦理房貸,然而房貸合約繁瑣,簽約前勢必要看仔細,以免自身權益受損。像是根據法律規定,合約其實有30天內審閱期,至於最低審閱期多久,則依各行業主管機關規定。除此之外,房貸合約還有什麼地方需要格外留意的呢?

 

房貸合約內容龐大繁瑣,簽約前要看清楚。(好房資料中心)

房貸 貸款提款(大刊頭)

1.借款金額不可塗改 

塗改須認章 房貸合約包括借款金額、償還方式、撥款期限、借款利率等內容,房仲地政士專案經理林以德接受《蘋果日報》採訪表示,借款金額要寫清楚,通常不能塗改,如果要塗改可能要認章,依照各家規定會有所不同。

 

2.償還方式複雜

得再簽「撥款委託書」 除了借款金額要寫清楚,如果償還方式較為複雜,有部分金融機構會特別簽立「撥款委託書」以確認細節。一般而言,償還方式以本息平攤還居多,亦有少數是本金平均攤還法可供選擇,合約上可勾選。另外,若有申請寬限期,也會註記在合約上,一般為20到30年。

 

3.合約可加蓋騎縫章 

避免抽換 修改合約須立約人認章,為慎重起見,不少合約會加蓋騎縫章,以免合約被抽換。

 

4.消保法規定

合約有30天審閱期 房貸合約內容龐大繁瑣,須花上一段時間詳細閱讀,永然聯合法律事務所所長李永然指出,根據消費者保護法第11-1條規定,合約須有30天以內的審閱期,至於最低審閱期為多久,則依照各行業主管機關所規定。

 

5.優惠房貸有綁約 

提前還款有違約金 此外,有不少優惠房貸前期會綁約1到3年不等,如果在綁約期間提前還款,會有違約金,而違約金則依綁約的餘年不同而有所調整。

 

6.逾期還款有罰金 

與銀行協商很重要 提前還款有違約金,逾期還款也有罰金,一般來說期限是20到30年,若逾期未能還清,則有「加速清償條款」以約定罰則,通常以剩餘本金的10到20%作為罰金。如果借款人同間行庫同時有存款與借款,或許可依「抵銷條款」來抵銷;若借款人在該行庫同時有多筆債務須償還,則有「抵充」條約來約定清償順序。


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