大數據分析房價平台 「好時價」上線

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大數據分析房價平台 「好時價」上線

好時價公益平台昨啟用,由張金鶚擔任主持人,以大數據建構不動產自動估價系統,希望推廣房價透明化。 記者陳易辰/攝影

 

民眾查房價又有新管道,除內政部實價登錄網外,政大地政系特聘教授張金鶚和美國安富金融工程集團合作,以大數據分析推出全台首座不動產自動估價系統公益性平台「好時價」,免費提供民眾查詢房地產行情,目前誤差值約13%,符合國際估價網站誤差值12%至18%標準。

張金鶚表示,實價登錄網只能查周圍和區間房價,房價都是已成交的個案行情,可能會遇到低價高報、業者哄抬炒作等疑慮。他卸任台北市副市長後,一直思考健全房市制度,剛好二十多年交情的好友、美國安富集團董事長楊太樂願意提供經費600萬元,於是合作將美國金融業與大眾常用的自動估價系統引進台灣。

張金鶚說,他擔任「好時價」計畫主持人,結合地政、財金、資訊等專業人士組成團隊,以內政部實價登錄網站資料作為基礎,配合歷史行情、空間資料與不動產其他屬性等,以大數據分析模式,開發出國內首座自動估價系統公益平台,免費給全民使用。

張金鶚說,好時價與實價登錄網不同點在於,實價登錄網要有實際交易才有資料,但估價系統可直接估價、查詢所有物件房產價值,即便沒有成交案例,也能透過大數據估出行情,也比找實體估價師來得便宜。

「好時價」經過近1年研發、測試,目前僅針對六大都會區公寓、大樓住宅產品估價,暫不提供一樓、透天、店面、工廠以及預售屋估價資訊。

信義房屋總經理薛健平表示,經過實際測試,大台北普遍有估價偏高的現象,中南部則高低互見,不過整體來說,有助提供更多交易資訊給買賣雙方,是一個「沒有意識型態」的平台,有助民眾更了解房市行情。

不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮說,該平台對銀行業需大批資產估價資訊最有助益,不過一般民眾比較想知道個案行情,且實價登錄資訊未健全,目前仍有誤差,資料恐有疏漏。


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