九月觀望氣氛漸散 房市迎接年底購屋旺季

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九月觀望氣氛漸散 房市迎接年底購屋旺季

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有興趣買房的人多留意升息的動態喔! 九月觀望氣氛漸散 房市迎接年底購屋旺季
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News記者馮牧群/採訪報導
九月房市觀望氣氛開始消散,雖然遇到中秋連假與颱風,房仲成交量與八月相比卻不相上下,除了桃園、台中,雙北市及高雄買氣都見回升。業者分析,九月有QE不退場與奢侈稅不排入優先議程等話題,但央行警示升息將至讓買方躊躇,市場在多空交錯下進入第四季購屋旺季,預料「升息」話題將左右購屋人預算。
房市即將進入傳統旺季,面對升息疑慮,購屋族最好保守以對。(好房News記者陳韋帆拍攝)
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,桃園的買氣暢旺多年,房價已達相對高點,每當政經情勢有風吹草動,市場總是容易立即反映,加上目前低價標的不多,應是影響成交量的主因,反觀雙北市及高雄,由自住客撐起一片天,⋯⋯低總價宅仍扮演市場主力角色。永慶資產管理協理黃增福認為,房市在鬼月影響結束後回歸基本面,而QE不退場,維持同樣購債規模可激勵市場信心,此次央行理監事會維持利率不變,短期內低利環境變動可能性小,預期尋求房市保值與避險買盤仍多,房價波動漸緩。
專家直指,升息確會影響民眾的購買力,總價過高的物件恐難以轉手,徐佳馨建議,準備購屋的民眾,應保守降低自己的購屋總價,同時避免因貸款不足額產生的違約風險,若為已貸款的購屋族,最好別大幅擴充信用,並趁低利時多還本金,避免升息時措手不及。
黃增福說,奢侈稅修正並未排入立法院優先法案,預期仍將延宕一段時間,新法上路前還有空窗期,有售屋需求的屋主不妨趁機適度調節資產,汰弱留強、獲利了結,開價若能貼近市場行情,將有效縮短交易時程;有買房需求的自住客則應慎選具備大型建設題材的區塊,或在相鄰區域選擇可負擔的總價,把握市場氣氛,加強議價。

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