Category Archives: 房地產資訊報導

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成功案例88(協助客戶辦理房屋民間二胎)

標的物:基隆市中正區華廈一樓,坪數約31.8坪。

基隆市中山區華廈六樓,坪數約43.03坪。

所有權人:楊小姐,果菜市場批發商。

第一順位銀行餘額:約770萬。

客戶從事果菜市場批發,每天都需要大筆現金週轉,因近期資金週轉問題急需貸款,但因轉增貸成數太高均被同行拒絕,透過網路廣告找到本公司來電諮詢。

此物件評估行情約為1122萬, 隔日即撥款100萬給客戶,利率為2分,順利為楊小姐貸出一筆資金。

寰翔金融貸款顧問公司專辦銀行轉增貸(可整合民間二胎)及民間二胎增貸(利息1.5%~3%)

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防房貸詐騙 無信用紀錄者恐難貸

為防堵房貸詐騙,未來和銀行從未往來的貸款戶,想跟銀行往來借房貸,恐變難了。

去年華南銀爆發遭炒房集團的假房貸詐騙,金管會檢查局介入金檢後,彙整五大缺失態樣,包括:

1.銀行辦理房貸時,貸款戶卻和往來銀行沒有地緣關係,且是提供外縣市的房子做擔保品。

2.房貸戶提供的所得證明、或房屋買賣契約異常:如存款和報稅所得資料差異甚大、房屋未載明價金履約保證等。

3.在聯徵中心,該貸款戶完全沒有信用紀錄,等於是一張「小白」。

4.房貸借貸後,資金卻流入非借戶、或賣方的帳戶。

5.同一人繳不同貸款本息。

金管會官員說,沒有信用往來的借戶,銀行應加強徵審並審慎核貸,也就是說 ,若民眾過去沒有和銀行往來,想貸款恐變難了。

官員也說,各銀行也應加強開戶、徵授信審查亟貸後管理等作業流程,有些偽造貸款文件,也應提高警覺。

轉自蘋果新聞(廖珮君/台北報導)


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房貸綁約提前還 恐付違約金

【廖育萱╱台北報導】許多人有大筆金錢,如年終獎金時,希望能趁早還給銀行,或在短期內出售房屋,提前償還全部借款,專家提醒,若房貸提前還款,恐須負擔違約金,建議待綁約期間過後再辦理塗銷,若買受人在同銀行貸款,可減免部分違約金。

「房貸 好房」的圖片搜尋結果

向銀行辦理房貸時,銀行通常提供2種利率方案,一為利率較高但可隨時提前償還本金,另一為利率較低但搭配「提前清償違約金條款」,一般約定2~3年內不得提前清償本金,若選擇此方案,提前償還本金就必須付違約金。
地政士李佳芬表示,違約金計算方式大致分3種,有現欠餘額、3~6個月平均現欠餘額、原借貸金額乘上約定的違約金懲罰比例等,從0.8~3%皆有,建議消費者若提前還款又不想付違約金,可還款剩100元或是僅1元就不會有違約金問題。


可與銀行協調塗銷

以華南銀行為例,A先生辦理20年房貸,借款500萬元,前3年僅繳息,第4年起開始付本息,銀行提供利率2.3%可隨時還款或利率2%但提前償還本金時,以提前償還金額1%計算違約金。若A先生選擇2%的利率,在貸款後第3年初提前償還全部借款時,則依約定須支付銀行5萬元違約金。
地政士黃俊琮表示,部份銀行在清償結束後,只要不到地政事務所辦理塗銷抵押權登記,待綁約期間過後再辦理塗銷,就不會有違約金的問題。李佳芬補充,房屋買賣出售就必須塗銷抵押權登記,這時可與銀行協調,同意買受人在原賣方銀行做貸款,藉此幫賣方減免違約金。
另外,若借款人提供銀行抵押設定之不動產遭政府徵收或因天災毀損並取得證明文件、借款人死亡或重大傷殘並取得證明文件以及銀行主動要求借款人提前還款,有上述情形,雖與銀行簽訂「提前清償違約金條款」,銀行仍不會收取違約金。


【房貸違約金須知】

★違約計算方法
※現欠餘額×違約金%數
※3~6個月平均現欠餘額×違約金%數
※原借貸金額×違約金%數
(各銀行計算方式不同)
★如何避免違約金產生
※若提前還款可剩100元或僅1元,不會有違約金問題
※提前清償不辦塗銷抵押權登記,綁約期間過再辦理塗銷
※須銷抵押權登記狀況下,可與銀行協調,同意買受人在原賣方銀行做貸款,幫賣方減免部分違約金

資料來源:《蘋果》採訪整理


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地價稅將開徵!繳納方式超easy 管道多元真便利

財政部表示,105年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日截止,逾期繳納者,每逾2日(105年12月3日起)加徵滯納金1%,請納稅義務人如期繳納。

 ID-694636

該部說明,除已辦理約定轉帳繳納者,應於繳納期間截止日(105年11月30日)前於帳戶內預留足夠之存款,以備提兌外,為方便納稅義務人繳納地價稅款,財政部提供以下多元繳稅管道供民眾選擇:

(一)金融機構:可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)臨櫃以現金或即期票據繳納。

(二)便利商店:稅額2萬元以下案件,可持繳款書至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納,並請保留交易明細表及加蓋店章的繳款書收據聯等資料。

(三)自動櫃員機(ATM)轉帳:可持金融卡至貼有「跨行:提款+轉帳+繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳稅。

(四)晶片金融卡網際網路轉帳:至網路繳稅服務網站(網址:
https://paytax.nat.gov.tw)轉帳繳稅。

(五)活期(儲蓄)存款帳戶轉帳:使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期(儲蓄)存款帳戶,透過電話語音(412-6666或412-1111,電話6碼地區請撥41-6666或41-1111,服務代碼166#)或至網路繳稅服務網站(網址同上)轉帳繳稅。

(六)信用卡:使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡,透過電話語音(電話號碼同上)或至網路繳稅服務網站(網址同上)繳稅。

以上繳稅方式除信用卡繳稅須視發卡機構收費標準,由納稅義務人自行負擔服務費外,其餘均不需負擔手續費。另為擴大便民服務,納稅人選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者,可透過APP行動裝置,掃描繳款書QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站,或使用手機信用卡、行動金融卡繳稅,系統會自動帶入繳稅資料,輕鬆完成繳稅,歡迎民眾多加利用。


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二親等借貸 當心被認定贈與

記者林潔玲/台北報導

財政部表示,若父母提供資金幫助子女繳納貸款,屬於贈與行為,因此若是二親等內親屬間資金往來主張是借貸,被國稅局認定為贈與的機率相當高。

若是二親等內親屬間資金往來主張是借貸,被國稅局認定為贈與的機率相當高。(圖/擷取自維基百科)
 

財政部官員表示,依遺產及贈與稅法第22條規定, 贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。若贈與人在同一年度以內,贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時,應該要在贈與日後 30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。

過去有案例為兒子貸款購買房屋並自行繳納貸款,卻因工廠無預警停工,致無力繳納貸款,由母親提供資金幫助兒子繳納,由於該房屋的貸款人兒子,提供資金幫助 兒子繳納貸款,是屬於贈與現金給兒子的行為應課徵贈與稅。

安侯建業(KPMG)指出,過去曾有案例為孫子向阿公借款3,000萬元,借款目的為購屋,該借款契約經公證人公證,內容載明借款等孫子結婚那一年開始分 十年還款。但細究借據內容,訂定契約時阿公已高齡近90歲,國稅局查核時,孫子未買房、結婚、支付利息或還款,依雙方約定等到孫子還款時,阿公可能已超過 100歲。

國稅局認定借款的原因、用途與必要性不足,且償還期限也不合理,此外,孫子的年所得大約60萬元,分十年還款每年須支付300萬元,孫子還款的能力也顯不足,最後這3,000萬元在國稅局查核的時點,尚未有任何還款,全數認定為阿公的贈與,因此二親等內親屬間資金往來,若主張是借貸,被認定是資金贈與的風險高。