Category Archives: 購屋常識不求人

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青年安心成家優惠貸款 不可不知的八件事

圖為民眾仔細端詳房屋廣告。 本報資料照片

經濟日報粉絲團昨晚(19日)貼出「青安貸款 你用了嗎?」一帖後,不少粉絲相繼提問。今天我們整理了讀者最想知道、最關心的八道問題,祝福想買房的人,都能順利找到買房的「第二桶金」。

Q1、青安貸款最高可貸800萬元,若房子價值低於800萬元,還需要自備頭期款嗎?

A、要。銀行實際核貸成數,會視借款人擔保品座落地點及房屋狀況,與銀行評估借款人的還款能力、信用因素等,雖然最高可貸800萬元,但不一定會依上限放款。

Q2、貸款一定要用來買房嗎?必須先有「標的」嗎?

A、是的。銀行放貸前,需要評估「擔保品」,所以需要先找好房子,且銀行也會確認建物是「住宅」使用,才會受理。

Q3、如果名下不動產是多人記名共同持有,還可申請嗎?

A、如果借款的本人、配偶或未成年子女個別或共同持有共有住宅,其建物持分換算面積合計未滿40平方公尺,且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅,即可申貸。

Q4、單身,可申請嗎?

A、不論單身或已婚者,只要滿足借款人名下無自有住宅等條件,就可申請。

如果是已婚者,借款人與其配偶及未成年子女,必須滿足名下均無自有住宅;如單身或離婚者,銀行會查看,戶籍內有監護權的未成年子女有無自有住宅。

另外,如果配偶或未成年子女是外國人,僅持有護照未持有本國居留證者,則無須查詢。

Q5、在台有住所的外國自然人,可申請嗎?

A、不可以。青安貸款是為了幫助中華民國青年辦理購屋而設的優惠方案。

Q6、「無自有住宅者」,是否限定為第一次購屋者?

A、第一次購屋者,及以前有房屋但已出售轉讓者,亦可申辦。

Q7、一人一次購買二屋,可否適用方案?(例如,每屋押值各400萬元)

A、不可以,僅能一屋適用。

Q8、名下有土地,沒有房子,可貸款嗎?

A、可以,只要滿足本人、配偶與未成年子女名下無自有住宅者,即可申請。

 

經濟日報 記者林安妮 報導


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社會住宅融資平台 利率1%

社會住宅融資平台 利率1%

內政部已完成「社會住宅融資平台」的規劃架構,知情人士透露,在融資平台上,興建社會住宅的融資還款時程將長達50年,至於利率目前可能有兩種作法,一種是直接將利率訂在1%,另一種則是不另訂利率條件,完全比照一般地方政府標借的模式,由決標結果來決定利率水準。

小英總統在競選期間,就喊出8年20萬戶的社會住宅計畫,在520上任前更馬不停蹄與六都開會,表明由政府提供免費的土地,地方政府只需要出建造費用。如今內政部成立「社會住宅融資平台」,就是為了協助地方政府找財源,以順利執行小英總統的20萬戶社會住宅政策。

相關人士指出,目前除了合庫銀行已向新北市、桃園市洽商為兩市進行社會住宅的融資,包括北市、台中、高雄、台南等其他四都及其他縣市,內政部希望透過「社會住宅融資平台」來媒合地方政府興建社會住宅的借款需求。

內政部本身已有住宅基金,大致有300多億元的財源,但社會住宅目前所規劃的財務融資需求,就算其中一部分依賴現成的餘屋供應,也得花上3,000億元來蓋新的社會住宅,因此內政部才另起爐灶,推出新的「社會住宅融資平台」。

根 據內政部規劃的社會住宅政策及融資架構,社會住宅興建後將透過「只租不售」的方式管理,租期為50年,還款來源即為50年租金,整個融資期間將長達50 年。但考慮50年期間太長,因此內政部另外也規劃,在該融資平台採取「五年一借」的作法,後續再透過「借新還舊」把借款總期間拉長到50年。

為此,內政部次長花敬群已特別走訪行庫,至於銀行的借款利率,內政部認為這並非一般的政府借款,不宜用短天期標借的方式支應。

相關人士指出,對社會住宅租客,內政部也將訂定家戶所得門檻,倘若租客住一段時間後,所得收入已超過該門檻,就不能續租,政府或代管機構也須把所管理的社宅再轉租給其他符合所得條件的租客。

(工商時報)


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5大錯誤!申報實價登錄停看聽

5大錯誤!申報實價登錄停看聽

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄制度施行迄今業3年餘,仍有因實價登錄申報不實而遭裁罰之事件,為改善申報義務人不諳法令規定而有填載錯誤 之情形,新北市淡水地政事務所特彙整實價登錄常見錯誤類型,並製作「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」,提供申報人參考,可避免錯誤發生及再次複核,以提高申報之正確性。

淡水地政事務所主任陳素霞表示,經該所統計結果,目前實價登錄常見錯誤類型分別為:

1.車位資料填寫有誤(佔32%)

2.建物面積有誤(佔25%)

3.建物型態有誤(佔15%)

4.土地面積有誤(佔14%)

5.交易筆棟數有誤(佔5%)

呼籲申報義務人進行申報時應多加留意,相關之申報填載方 式及常見錯誤情形彙整皆收錄於「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」,歡迎免費索取。

陳主任進一步表示,買賣案件應於登記完畢後30日內完成申報實價登錄,逾期申報將依法處3萬元以上15萬元以下之罰鍰,請各申報義務人注意申報時效,以免受罰。


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央行宣布鬆綁豪宅以外房貸管制救房市

央行出手「打房」這幾年,不少區房價下跌。 圖/報系資料照

央行昨宣布解除各地房貸管制,房仲業統計實價資料,央行出手「打房」這幾年,大台北以大安、中正、信義、板橋區房價跌最重,可說把燙金區打成了燙手區。

央行昨天宣布自2010年開始的選擇性信用管制,除了豪宅房貸成數持續管控外,其餘全數鬆綁。

住商不動產統計實價資料,以實價登錄上路的2012年,和2015年房價比較,大台北有6個行政區現已跌破2012年行情。跌最多的是北市大安區,跌幅近1成5,一坪跌13.4萬元,均價從9字頭跌至7字頭。

其次為中正區,較年前行情還低13%,再來則是信義、松山區,2015年均價都比2012年低。

新北市則僅有一個行政區房價跌破2012年行情,就是新北房價最高的板橋區,去年成屋均價一坪36.4萬元,比2012年小跌0.4%。

如以近一年來看,則以新北板橋區年跌15%最多,其次分別是北市信義、大安、松山、中正區,也都是市中心蛋黃區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市中心蛋黃區有較佳的生活機能,原本具有較佳抗跌性,但這波房市多頭由蛋黃區起漲,在投機客、豪宅案聯手拉抬下,房價出現超漲情況,面臨央行出手管制資金,加上奢侈稅、加強版房屋稅等夾擊,房價無力支撐,領漲區搖身成為領跌區。

徐佳馨指出,房貸鬆綁有助換屋族入場,成交量可望回升,不過,由於全球經濟前景不明、不動產持有與移轉成本大幅提高,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,房市要恢復榮景,仍需相當時間。

 

央行鬆綁房市管制措施 圖/經濟日報提供

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土地增值稅 一生一屋優惠稅率不限次數

2015年已訂立土地移轉契約,請注意土地增值稅申報期限

民眾詢問已經享用過土地增值稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率,現在又出售自用住宅用地,還能再適用嗎?高雄市稅捐稽徵處表示,民眾在出售自用住宅用地,只要符合相關指定條件者,可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10%優惠稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示,自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10%,原僅限「一生一次」,經土地稅法第34條條文修正,土地所有權人如已適用「一生一次」 後,於出售自用住宅用地,只要符合下列五項條件者,仍可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10%優惠稅率,包括一、出售都市土地面積未超過1.5公畝 部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分;二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋;三、出售前持有該土地六年以上;四、 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年;五、出售前五年內,無供營業使用或出租。