買房貸8成已經不容易了! 還好有這3種方法可以救你

  • 0

買房貸8成已經不容易了! 還好有這3種方法可以救你

Category : 貸款常見問題

近期房市反轉意味濃厚,不少銀行看淡房市景氣,紛紛調高貸款利率、降低貸款成數,以往新屋可貸款8~8.5成,如今只剩7.5~8成或是更低,而在這波銀行緊縮銀根的壓力下,購屋者貸款負擔加重,專家建議,除了慎選有增值潛力的物件外,買房前提高存款餘額也能有效拉高貸款成數。

專家表示,貸款成數想拉高,除了要慎選物件外,個人的資產運用也會有很大的影響。(好房網News記者陳韋帆攝影)
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

受到打房與金管會要求提存率增至1.5%等影響,不僅大型行庫,連民營銀行也相繼調升貸款利率,至於貸款成數也將會以7成為門檻,除非是優質客戶,否則貸款成數也很難再超過8成。不過京城銀行中正分行協理蘇芃甄透過蘋果日報表示,購屋者若在500大企業上班,貸款比較不會受到影響,但他提醒,銀行決定貸款成數的高低往往都是取決於購屋標的,因此在挑選物件時最好先以蛋黃區為優先,或往有重大交通、公共建設的區域找尋,不僅未來較容易脫手,也會因為有重大建設的加持,貸款成數也會比較高。

除了慎選購屋標的外,個人財務能力也是銀行評定的重點,地政士田國麟在報導中指出,購屋者可在購屋的前半年將薪資、獎金或是工作以外的收入存入來提高存款餘額,另外,拉長還款期限、以及夫妻或情侶利用資產共同登記,增加還款人數,都可以申請到較高的貸款成數。

最後田國麟也提醒,購屋前最好減少有分期付款類的消費,包括車貸、網購等,這都會讓銀行在審核貸款成數時出現疑慮。而申請貸款時最好找有長期往來的銀行,不僅在還款上有共識、默契外,貸款成功的機率也會比較高。


發表迴響

%d 位部落客按了讚: