憂房市轉弱 土建融須增提保證

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憂房市轉弱 土建融須增提保證

Category : 貸款常見問題

擔心房市泡沫化,行庫再提出新警戒線。據透露,由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成,已有部分行庫開始啟動新的警戒機制,以往建商土建融貸款除非超過6成,否則不用交付信託,現在行庫已緊縮信託要件,只要融資成數5成以上,除了土地是當然擔保品,建商不僅土地,連同建築執照都必須一起交付銀行信託。

此外,多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解,行庫內部評估,由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期,算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿,屆時勢必會有一波倒屋潮,進而成為房價再走跌的壓力,將對銀行的房貸業務風控形成新挑戰。

不少行庫觀察,房市泡沫化跡象愈來愈明顯,除了房市成交量以及房貸業務量走跌,近來也聽到不少中小型建商叫苦連天,其中最主要的原因在於土建融貸款成數縮水。

一位不具名的行庫主管坦言,在半年前,土建融成數普遍都還在6成,但近來不少行庫已有志一同調降土建融的成數,絕大部分的新案最高成數只能作到5成,而且還必須加入交付銀行信託的必要條件,很多口袋不夠深的建商因而在資金調度上碰到困難。

對於信託扮演的特殊角色,對於土建融業務有深入了解的銀行主管說明,最主要是由於現在房市泡沫化的危機擴大:「銀行怕建商的房子蓋到一半,蓋不下去,或是蓋好了之後其他債主上門討債,但卻因為銷量不佳無法變現,引發債主向法院提出假扣押,損及銀行的債權保障」。

除了銀行的債權問題,因為這類債主申請假扣押,也將導致蓋好的成屋無法切割產權對購屋者進行分配。

對於房市泡沫化的另一現象,銀行指出,是現在連建商都必須出手讓客戶分期付款。據了解,由於央行實施房市成數管制政策的前後,成數上限減少至少1成,很多當初買預售屋的客戶,到了要交屋時,能夠向銀行取得的貸款金額比原先預估大幅縮水,但因現在市場成交量已明顯萎縮,客戶一時之間也找不到接手者,這讓財力較優的大型建商,不得不自掏腰包拿錢出來讓客戶對於「尾款」進行分期付款。

一位與多家建商長年往來的大型行庫主管表示,近來已聽聞有不少建商出手融資給客戶,一般而言,最常見的作法,就是讓客戶在取得銀行貸款後,針對其中差額,再分2年或3年進行24期或36期的分期付款。

原文網址: 憂房市轉弱 土建融須增提保證 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/33111794886.html


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