年後找錢大作戰 下半年5招提高房貸額度

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年後找錢大作戰 下半年5招提高房貸額度

Category : 貸款常見問題

向銀行借款怎麼差這麼多?為何有人可以貸到8成,有人卻只能貸到6成?其實想要貸到較好的成數與利率,在貸款前先「體檢」一下自己,強化自己的優勢,就有機會讓銀行放心把錢借給你,《好房網News》整理出5個提高貸款額度的方法,讓買房夢不會因為錢不夠就提前破滅。

銀行匯率看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

其實自從2010年央行祭出信用管制後,不少地區的房貸條件都被壓縮,尤其非市區、小坪數的房貸成數可能只剩下6成,想想看一間1000萬元的房屋,貸到7成與只能貸到6成,來回差距就高達100萬元,所以在銀行越趨嚴格審核房貸的情況下,購屋族必須要提出各種有利條件,才能爭取原先期待的貸款額度,這個時候「貸款人」本身的條件,還有「房屋」的條件越高,爭取貸款的機會就可提昇。

方法1:穩定收入或職業

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,銀行承作貸款時通常都會請徵信中心先進行個人徵信,而工作穩定、收入穩定的人,通常較容易獲得銀行的信任,銀行自然願意給予較高額度的貸款,或是條件較好的貸款,像是傳統的「4師」—醫師、律師、建築師、會計師,以及科技新貴、在500大企業上班、軍公教人員,都屬於較容易貸款的職業。

方法2:與銀行多種業務往來

黃舒衛表示,通常在銀行往來進出的資產愈多,銀行接受議價的意願也愈高;薪資戶通常可以獲得銀行較高貸款成數、較低利的貸款優惠。

方法3:信用卡紀錄優良

這部份就是銀行最在意的部份,如果信用有瑕疵、遲繳信用卡帳單、動用循環利息…通常獲得較高額度的機會就不高,不要忽略信用卡的效用,好好經營一張信用卡,除了累積紅利,同時也建立良好信用紀錄,未來跟信用卡發卡銀行辦理房貸時,也更為有利。

方法4:支出房貸比不可太低

假設房貸者月收入5萬元,房貸2萬元,日常支出3萬元,則支出房貸比為150%(30000÷20000=150%),民眾購屋前,應該要先評估個人收入能力,計算銀行願意貸款額度,以免發生購屋後銀行可貸款額度不足的問題。

方法5:別選銀行有疑慮的

黃舒衛表示,別以為銀行所有房子都會貸款,像是小套房與工業住宅,這類產品要辦理房貸不僅困難,貸款成數也會下降,另外有部分區域,因為房屋供給量過大,銀行開始採取貸款成數縮減限制,例如,新北市的「林三淡」(林口、三峽、淡水),或是桃園南崁、八德、青埔高鐵站…等,都可能面臨自備款比重要提高的風險。


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