受制使用年限 貸款成數低 利率高

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受制使用年限 貸款成數低 利率高

Category : 貸款常見問題

地上權住宅雖有低於市價的優勢,但受制於有使用年限,且無土地產權,多數銀行不願承作貸款,貸款成數比一般住宅低約1~2成,利率也較高,是購買此類產品的缺點。專家提醒,目前這類產品仍不多,購買前最好先詢問仔細。

多數銀行對於地上權案保守,貸款條件都比一般住宅差。彭仁義攝

多數銀行拒承作

由於多數銀行不願承作,現行地上權建案都由建設公司向銀行貸款後,再提供買方分期承購。台北市不動產公會都更會委員王明傑指出,目前貸款成數約7成,利率會比一般房貸利率再增加1個百分點,但仍要看個人條件決定。
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根認為,僅有使用權的房產,利率多從3.5%起跳,貸款成數也比一般住宅低1~2成;可分戶移轉的地上權案,因為可設定質權做抵押權擔保,較有機會比照一般住宅貸款條件,但目前案例不多。
以「京站」為例,該案位於台北轉運站,是僅有地上使用權、無土地和建物產權的首例,也是目前台北市地上權案轉手量最大的社區。

無法成立管委會

大師房屋京站營業處處長范瑀宸指,「京站」目前由京城銀行承作,貸款約5成,利率第1年2.95%,第2年約4%,由於貸款利率過高,住戶以不貸款居多,還有20多戶待售。
不願具名的「京站」住戶則進一步批評,除了貸款問題,另有管理上的問題,由於是由日勝生集團的萬達通公司取得區分所有權資格,住戶沒有產權、無法自行成立管委會,導致交屋5年來,公設尚未點交,住戶相對沒保障。
但「京站」住戶楊先生認為,「京站」畢竟是首例,許多配套措施未完善,目前許多推出地上權案的建設商如華固建設等,願意替住戶成立管委會,相對有保障,不會排斥購買此類產品。

 


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